코로나19 이후 과열된 부동산 시장이 2022년 이후 진정되면서 미분양 주택이 늘고 있다. 미분양 주택의 증가로 부동산PF의 파산 문제가 한국 금융시장의 문제로 빠르게 떠오르고 있다. 아래에서 자세히 알아보세요.
재산 PF가난한 발에 대한 두려움 확산
파산 이유
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기론이 퍼지자 중소 건설업계는 공포에 떨었다.. 실리콘 밸리 뱅크 오브 아메리카(SVB) 도산으로 국제금융시장이 위축되면서 국내 미분양 물량이 급증하며 급증세를 보였다.2금융권 투자회사의 프로젝트 파이낸싱(PF) 채무불이행 규모가 커지면서 건설 위기설이 속출하고 있다..
전국 미분양 현황
- 2022년 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만5359채로 10년 2개월 만에 최고치를 기록했다.
- 2023년에는 최대 미분양 유닛 수가 160,000에서 170,000 사이가 될 것으로 예상됩니다.
- 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 발표된 74차미분양차 관리영역은 관리영역입니다 10제자리에 13곳으로 확대.
부동산PF 11개 건설사 우발부채
건설회사 출신의 현대건설 24기사 8000억 원, 포스코건설 8일기사 3000억 원GS발기 14기사 5000억 원, 롯데건설 12기사 8000억 원, 대우건설 10기사 2000년억 원, 태영건설 7기사 5000억 원HDC의현대산업개발 6조경KCC발기 삼기사 2000년억 원, 동부건설 삼기사 4000억 원, 콜론 글로벌 2조경에이치엘디앤아이 홀 하나기사 5000억 원대에. 같은 기간 건설회사의 현금흐름은 12고작 조원.
건설사 중에서는 롯데건설과 태영건설이 미분양 고위험지역의 가교대출을 가장 많이 보유하고 있다.. 롯데건설은 미분양 미분양 위험지역에 대한 가교대출을 보유하고 있습니다. 하나기사4000100만원 상당입니다. 인천 4700억 원, 대전 3900억 원, 대구 3400억 원, 다른 지역 1500억 원대에. 태영건설은 분양위험지역에 가교대출이 있다. 5600100만원 상당입니다. 대전 1900년억 원, 경상남도 김해시 1100억 원, 경상북도 구미시 1400억 원, 다른 지방 약물 1200억 원.